BLOG

Si no tenés tiempo de verlo, acá te contamos todo lo que se habló en el vivo de CasaMax y Scotiabank

Como empresa desarrolladora, CasaMax Inmobiliaria se mantiene a la vanguardia sobre diferentes temas de importancia para cada uno de sus clientes.

Blog-Febrero-2021

Por esta razón realizamos un en vivo con el personal del banco Scotiabank para en conjunto contestar las preguntas más frecuentes que pueden tener los compradores.

Pero para todas aquellas personas que no han tenido el tiempo para ver el en vivo disponible en nuestras redes sociales, en este blog te explicamos todo lo que se comentó en el video.

En la entrevista participaron Michelle Peralta, Asesora de ventas de CasaMax y María José Acuña, Gerente de producto Scotiabank, ambas encargadas de responder sobre cada detalle.

El crédito de vivienda es el tema principal con el cual se empezó a abordar la entrevista, teniendo diferentes condiciones que un crédito general, ya que su propósito es que la persona o familia en un futuro tenga la oportunidad de vivir en su propio hogar.

“Lo importante es que la gente se quite un poco el susto, normalmente la gente piensa que adquirir un crédito de vivienda es una deuda enorme por un plazo enorme, pero si yo lo hago adecuadamente y conozco las características de ese crédito voy a poder hacerle frente y de forma ordenada sin perjudicar mis finanzas”, comentó Acuña.

Banner-1

Hay que tomar en cuenta varios factores antes de tomar el paso:

¿Si es bueno hacerlo ahora?

¿Si tengo que esperar?

¿Si es necesario ahorrar la prima?

Y lo mejor es, conocer cada uno de los requisitos para saber si se puede cumplir con ellos, para que al final sea un sueño hecho realidad y no una piedra en el camino.

También se comentó sobre el tema de endeudamiento, donde ambas acordaron que no es malo endeudarse, si se hace de la forma adecuada y pagando ordenadamente, esto se llega a convertir en algo positivo, ya que generás un buen récord crediticio.

Por otra parte, Peralta recalcó que ahora estamos en un buen momento para adquirir vivienda, aunque suene contradictorio, pero debido a la contractura económica tanto desarrolladoras como empresas bancarias están ofreciendo mejores condiciones.

A nivel de requisitos bancarios según el tipo de trabajador, ya sea asalariado o independiente se conversó:

Blog-Febrero-2021v

Asalariado

-6 meses de continuidad laboral en una misma empresa

-Análisis sobre buen récord crediticio

-Datos personales

-Orden patronal (ingresos)

Independiente

-Datos personales

-Demostrar sus ingresos (bruto y neto)

-Actividad económica a la que se dedica

-El tiempo que lleva dedicándose a la actividad

-Informe sobre ingresos y gastos realizados por un contador público autorizado (CPA)

Otro requisito es el monto de la prima, que varía entre el 10% y 20% del valor total de la casa, pero acá juega un papel muy importante los beneficios que ofrece el desarrollador, ya que, si la vivienda se está adquiriendo en pre-venta podés ir haciendo pagos de la prima mientras se hace el proceso de formalización.

Con esto llega un tema más, y es el nivel de endeudamiento para poder acceder al crédito, el cual se resume a cuanto se dedica de los ingresos que tiene la persona o familia a gastos fijos (pagos de deudas), que debería de ser entre un 30% o 40% del monto total.

Este estudio lo realiza la empresa bancaria y no está escrito en piedra, ya que se puede acomodar según sea el perfil y el nivel y tipos de endeudamientos que tenga el cliente.

Un tema que también es relevante y fue mencionado en la entrevista, es la parte de seguros, en la que María José afirmó que los dos seguros que no pueden faltar es el de vida e incendio y van ya dentro de la cuota financiera establecida que se cancela mensualmente.

El seguro de vida es un respaldo por si el deudor fallece esta cuota cubre el saldo del crédito.

Y dependiendo del perfil de cliente, se ofrece también el seguro por desempleo como una forma de proteger el patrimonio.

Crédito hipotecario vrs Fideicomiso

Ambas son dos figuras legales para adquirir un crédito de vivienda y que poseen diferencias entre sí.

El de hipoteca es el más conocido y por ende más utilizado, consiste en que, en el momento de la formalización todos los bienes pasan a nombre del comprador y él mismo deberá desembolsar un monto significativo para los pagos del proceso.

En comparación con el Fideicomiso, donde el cliente no debe desembolsar tanto dinero a un inicio sino más bien al final donde se hace el traspaso, ya que la propiedad queda a nombre de un fideicomiso.

¿Cuál es mejor?, esto va a depender de la situación o bien el perfil de cada persona o familia, y en esto te ayudará el asesor bancario para escoger la mejor decisión.

Debés pensar muy bien a la hora de realizar el préstamo de vivienda y la moneda a utilizar, ya que las instituciones bancarias ofrecen beneficios diferentes si se realiza en colones o en dólares.

A esto sumarle, la tasa de interés que durante los primeros 3 o 5 años vas a tener una tasa fija (dependiendo del crédito) y los años restantes una tasa variable que tiene un comportamiento volátil.

No obstante, tanto para los temas tocados durante esta entrevista o alguna otra duda que tengas, los asesores de venta de CasaMax Inmobiliaria  y su institución bancaria de preferencia te van a ayudar a aclararlas.

Te invitamos a ver la entrevista completa en nuestras redes sociales tanto en:

Facebook https://fb.watch/5h4k0qA54V/

Como en Instagram https://www.instagram.com/tv/CNikVgeqgYA/?igshid=1ashidmrwci5t

comments
0